В Усть-Каменогорске жители нескольких домов безуспешно пытаются стать хозяевами общего двора

С недавнего времени дворы многоэтажек областного центра стали разительно меняться. В городе заработал проект «Бюджет народного участия», благодаря которому жильцы сами могут стать творцами своего благоустройства. Для этого требуется немного — лишь активность и оформление придомовой территории в аренду. Но, как оказалось, с последним у некоторых горожан существуют большие проблемы.

Потерянное право

Дворовая территория, что прилегает к домам № 78, № 78а и № 82/1 на улице Казахстан, расположена на задах магазина «Березка». С одной стороны она ограничена еще двумя многоэтажками, но их подъезды выходят на другую сторону, которая не так давно была благоустроена в рамках программы «Мой двор». На упомянутой же территории объектов комфорта практически нет, если не считать небольшую парковку для частного автотранспорта и старенькую детскую площадку. Ранее часть двора занимал газгольдер, но несколько лет назад его демонтировали.

Люди, как могут, самостоятельно придают лоск своей придомовой территории. К примеру, жильцы дома № 78а в палисаднике устроили настоящий музей садовой скульптуры из подсобных материалов. Их красочная композиция даже на интернет-картах указана как городской артобъект. Но, конечно, хотелось бы большего.

— К примеру, расширить и облагородить автостоянку, — мечтает глава дворовых активистов Кира (здесь и далее имя изменено). — Хотелось бы ограничить пребывание здесь автомобилей рыночных торговцев и покупателей (дома соседствуют с территориями рынков «Центральный» и «Жардем» – прим. ред.). Хотелось бы и еще многое изменить, но для этого нам придется оформить документы.

Дело в том, что двор изначально был арендован жильцами трех домов. Но в 2011 году срок аренды истек. И действовавшая тогда управляющая компания не озаботилась тем, чтобы вовремя преду­предить жителей, что их право на собственный двор следует продлить. В результате, чтобы получить возможность что-то изменить к лучшему, сейчас необходимо возобновить договор. Но, как оказалось, это не так-то просто.

Суровый призрак будущего магазина

Собрав все необходимые бумаги, дворовые активисты отправились в отдел жилищных отношений, дабы заключить новый договор аренды. Но там их ждали неприятные новости.

Первая из них очень встревожила обитателей квартир в  домах № 78 и № 78а. Как оказалось, участок площадью 130 квадратных метров, где некогда смердел заброшенный газгольдер, уже успели продать. Мало того, новые хозяева в графе «целевое назначение объекта» указали, что собираются строить на нем торговый павильон.

— У нас в шаговой доступности существует не менее двадцати торговых объектов, включая рынки, — возмущается Кира. — Неужели их кому-то не хватает? А если построить тут такой павильон, что останется от двора? Ведь к нему и подъездные пути нужны для разгрузки машин, и коммуникации. Это еще не считаясь с тем, во сколько этажей будет магазин. Если больше двух, то он закроет свет жильцам соседних домов. К тому же строительство неминуемо уничтожит здесь все деревья. О зелени придется забыть.

Вопрос о законности и целесо­образности строительства магазина на внутридворовой территории мы адресовали в городской отдел земельных отношений, архитектуры и градостроительства Усть-Каменогорска.

«Фактическое расстояние от границы участка до жилого дома по улице Казахстан, 80, составляет 14 метров, до жилого дома по улице Казахстан, 78, — 16 метров, — ответил руководитель ведомства Муратхан Сагатов. — При нормах 10 метров. Исходя из сложившейся застройки, возможность организации подъездных путей к участку имеется по не оформленным в землепользование участкам, не затрагивая дворовые проезды. Организация санитарно-защитной зоны не требуется. Целесообразность размещения торгового павильона-магазина с учетом наличия вблизи других схожих объектов торговли определяется спросом и конкурентоспособностью. Строительными нормами и правилами устанавливается минимальная обеспеченность объектами обслуживания населения, максимальное количество объектов не устанавливается».

При этом Муратхан Ашимович подчеркнул, что проверка соблюдения архитектурных норм выполняется на стадии согласования эскизного проекта.

«Но на данное время отделом земельных отношений, архитектуры и градостроительства исходные материалы на проектирование торгового павильона-магазина на этом земельном участке не выдавались», — заключил чиновник.

То есть пока владельцы участка строительство начинать не планируют. Но, по данным департамента по управлению земельными ресурсами ВКО, в отношении собственников участка инициирована проверка, поскольку территория длительный период не используется по целевому назначению. Следовательно, либо там в ближайшее время начнут возводить здание, либо по результатам проверки участок может быть отчужден. Тогда, возможно, его удастся присоединить ко двору, оформляемому в аренду.

Неделимая парковка

Второй неприятной проблемой стала пресловутая стоянка, обустроенная между домами № 78а и № 82/1. Этот объект — настоящая головная боль для местных обывателей.

— Как нам объяснили в отделе архитектуры, это общественная гостевая автостоянка, — рассказывает Кира. — Гости едут и едут, убирать грязь за ними не успеваем, но свои машины даже на ночь нам ставить некуда. На парковку, почему-то, наши жильцы прав не имеют и не могут присоединить ее к своей дворовой территории, при этом вся она, кроме каких-то шести метров, находится у нашего дома. Я предложила перенести бордюры, отделить часть стоянки и взять этот участок в долгосрочную аренду. Но в отделе архитектуры мне отказали, пояснив, что территория парковки неделимая.

Конструктивно решить вопрос жильцы многострадального двора пытались и в отделе архитектуры, и в акимате города.

«По вопросу использования существующей парковки сообщаем, что при оформлении границ дворовой территории будет рассмотрен вопрос о включении ее в придомовой участок для обслуживания жилых домов по улице Казахстан 78, 78а, 82/1», — разъяснили в акимате.

Злоключения продолжаются

В ходе борьбы за свой двор жильцы выяснили одну любопытную подробность, которая еще более запутала процесс оформления права собственности. Согласно сведениям из информационной системы «Единый государственный кадастр недвижимости», участок, освобожденный из-под газгольдера, принадлежит предпринимателям Ляпунову и Борониной, которым он достался как компенсация после принудительного отчуждения земли для расширения рекреационной зоны Левобережного комплекса на проспекте Сатпаева, 92. Взамен отчуждаемого участка собственникам была предложена территория бывшего газгольдера во дворе на улице Казахстан. Но в ответе по поводу проведения проверки в отношении собственников участка фигурируют совершенно другие фамилии — Кундубаев и Акенева. Таким образом, кто же на самом деле владеет спорным земельным участком и с какого момента у него поменялся хозяин, остается неясным.

— Чтобы развязать этот гордиев узел, мы решили обратиться в суд, — сообщила деятельная глава группы жильцов-активистов. — Для того чтобы возобновить аренду, мы провели топографическую съемку двора, собрали подписи жильцов. Но разобраться с этими двумя участками, несмотря на наши неоднократные обращения в различные инстанции, нам помочь не могут. Или не хотят. Остается последний выход. Мы в курсе, что такой прецедент был на Стрелке. Там тоже люди были против установки павильона, и в итоге землю отдали жильцам тех дворов, которые имели на эту землю законное право.

В заключение подчеркнем: хотелось бы, чтобы жители областного центра серьезнее относились к своей собственности. Вовремя оформленная аренда могла бы помочь избежать мытарств, что выпали на долю героев этого материала. Хочется надеяться, что у них все получится и они смогут отстоять свой двор для того, чтобы впоследствии сделать его уютным и комфортным. А городские власти пойдут навстречу этому созидательному порыву.

Мира Круль
Фото Елены Бредихиной